Olá, caro leitor! Dando continuidade ao nosso glossário, apresento a “Parte 2” com mais termos importantes do mercado imobiliário.
Conhecer esses termos é fundamental para entender melhor o universo das transações imobiliárias e garantir uma experiência segura e bem-sucedida na compra, venda ou aluguel de um imóvel. Confira abaixo as explicações de cada termo:
1. Certidão Negativa de Débitos (CND):
Documento emitido pelo órgão público que comprova a inexistência de dívidas e pendências fiscais relacionadas a um imóvel. É importante para garantir que o imóvel esteja livre de ônus que possam comprometer a compra ou venda.
2. Incorporação Imobiliária:
Processo legal em que um terreno é dividido em unidades autônomas (apartamentos, casas, salas comerciais) e registrado no cartório de imóveis. Essas unidades são então vendidas aos futuros proprietários antes da construção do empreendimento.
3. Patrimônio de Afetação:
Regime de proteção aos compradores de imóveis em construção, em que o empreendimento fica isolado dos demais bens da construtora, garantindo a entrega das unidades mesmo em caso de falência da empresa.
4. Área Útil x Área Total:
A área útil refere-se à medida interna do imóvel, desconsiderando paredes e pilares. Já a área total inclui também áreas comuns, como corredores e garagens.
5. Cessão de Direitos:
Transferência dos direitos de compra de um imóvel a terceiros, antes da sua conclusão e entrega. É comum em casos de imóveis na planta.
6. Projeto Arquitetônico:
Desenho técnico que representa a planta do imóvel, mostrando a disposição dos cômodos, dimensões e detalhes construtivos.
7. Contrato de Gaveta:
Contrato particular de compra e venda de um imóvel, sem registro em cartório. É uma prática informal e pode acarretar riscos para ambas as partes.
8. Cessão de Direitos:
Transferência dos direitos de compra de um imóvel a terceiros, antes da sua conclusão e entrega. É comum em casos de imóveis na planta.
9. Patrimônio de Afetação:
Regime de proteção aos compradores de imóveis em construção, em que o empreendimento fica isolado dos demais bens da construtora, garantindo a entrega das unidades mesmo em caso de falência da empresa.
10. Avaliação de Imóvel:
Processo de análise técnica e criteriosa para determinar o valor de mercado de um imóvel. É realizado por profissionais especializados em avaliação imobiliária.
Espero que esse glossário seja útil para você ampliar seus conhecimentos sobre o mercado imobiliário. Se tiver alguma dúvida sobre algum dos termos ou desejar mais informações, estou à disposição para ajudar.
