O que será melhor para você, alugar, vender ou airbnb?
Se você tem um imóvel em Salvador ou região metropolitana (como Lauro de Freitas ou Camaçari) e quer saber como lucrar mais, a dúvida é comum: alugar tradicionalmente, vender ou optar pelo Airbnb?
Como corretor de imóveis especializado no mercado baiano, vou explicar o que funciona melhor na nossa região, com base em tendências de 2024 e dados locais.
1. Aluguel tradicional: Estabilidade no coração da Bahia
✔️ Vantagens:
- Renda mensal garantida (perfeita para imóveis em bairros residenciais como Pituba ou Stella Maris).
- Valorização histórica: imóveis em Salvador tiveram alta de 7% no preço do m² em 2023 (dados SECOVI-BA).
❌ Desvantagens:
- Inadimplência de 8% na região metropolitana (segundo o IBGE).
- Custos com manutenção em imóveis antigos (comuns no Centro Histórico).
Dica do Corretor:
Oferecer flexibilidade no contrato (ex.: permitir animais) ajuda a atrair inquilinos em áreas como Rio Vermelho.
2. Venda do imóvel: Liquidez para reinvestir
✔️ Vantagens:
- Demanda alta por imóveis em bairros como Costa Azul (valorização de 12% em 2024).
- Opção de usar o dinheiro para investir em terrenos na região metropolitana (ex.: Simões Filho, Abrantes, Linha Verde).
❌ Desvantagens:
- Tempo médio de venda em Salvador: 4 meses (para imóveis acima de R$ 500 mil).
Dica do Corretor:
Imóveis com vista para o mar (ex.: Jardim dos Namorados) vendem 30% mais rápido.
3. Airbnb: Lucro com o turismo baiano
✔️ Vantagens:
- Diárias até 3x maiores em temporada (ex.: apartamentos no Pelourinho ou Barra).
- Alta ocupação em eventos como Carnaval e São João.
❌ Desvantagens:
- Regulamentação rigorosa: taxa de ISS de 5% para aluguel por temporada em Salvador.
Dica do Corretor:
Decoração com temática regional (ex.: artesanato baiano) aumenta as avaliações dos hóspedes.
4. Comparação financeira na prática
(Baseado em dados reais de Salvador)
| Modelo | Exemplo: Apartamento de 2 quartos na Barra (Valor: R$ 600 mil) |
|---|---|
| Aluguel tradicional | R$ 3.500/mês (ROI anual: ~7%) |
| Venda | Lucro de R$ 70 mil 530 mil em 2022) |
| Airbnb | R$ 6.000/mês)* |
*Fora da temporada, a ocupação cai para ~12 dias/mês.
5. 3 Fatores que definem a melhor opção em Salvador
- Localização:
- Airbnb: Melhor em áreas turísticas (Pelourinho, Porto da Barra) ou próximas ao Parque de Exposições (eventos).
- Aluguel: Bairros de classe média alta (Pituba, Imbuí) ou universitários (Federação).
- Perfil do imóvel:
- Imóveis reformados valem 15% mais no Airbnb.
- Kitnets em Lauro de Freitas têm alta demanda para aluguel tradicional.
- Sazonalidade:
- Airbnb rende 50% a mais entre dezembro e fevereiro.
6. Conclusão
Segundo dados do SECOVI-BA, o preço médio do aluguel em Salvador subiu 7% em 2024. Para quem prefere o Airbnb, é essencial verificar as exigências da Prefeitura de Salvador para evitar multas. Além disso, imóveis com decoração alinhada às novas tendências (confira no ArchDaily) têm maior valorização.
Em Salvador, a escolha depende do potencial do seu imóvel e da sua estratégia. Você pode maximizar seu lucro com a devida orientação de quem conhece o mercado baiano!
