Bem-vindo ao nosso glossário de termos imobiliários! Aqui você encontrará uma lista abrangente de termos comuns e específicos utilizados no mercado imobiliário.
Aqui o objetivo é fornecer algumas informações claras e concisas para ajudar você a entender um pouco melhor o vocabulário do setor imobiliário e a tomar decisões informadas ao comprar ou alugar um imóvel.
Termos Comuns
Imóvel
Definição: Um imóvel é uma propriedade, seja ela um terreno, uma casa, um apartamento ou um estabelecimento comercial. É um bem durável e pode ser comprado, vendido ou alugado.
Proprietário
Definição: O proprietário é a pessoa ou entidade que possui legalmente um imóvel. Ele tem direitos e responsabilidades sobre a propriedade.
Locador
Definição: Qualquer pessoa que disponibiliza um imóvel para aluguel de terceiros, caso possua a propriedade do mesmo.
Inquilino ou Locatário
Definição: O inquilino ou locatário, é a pessoa ou entidade que aluga um imóvel de um proprietário. O inquilino paga um valor acordado chamado de aluguel em troca do direito de ocupar e usar o imóvel durante um período pré-determinado.
Corretor de Imóveis
Definição: O corretor de imóveis é um profissional licenciado e credenciado junto ao CRECI do estado, que atua como intermediário nas transações imobiliárias. Ele facilita a compra, venda ou locação de imóveis, auxiliando compradores, vendedores, locatários e locadores em todo o processo.
Financiamento Imobiliário
Definição: O financiamento imobiliário é um empréstimo concedido por uma instituição financeira para a compra de um imóvel. O comprador paga o valor do imóvel ao longo do tempo, acrescido de juros e outros encargos.
Escritura Pública
Definição: A escritura é um documento legal que comprova a transferência da propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra. Ela é lavrada em cartório e formaliza a transação.
Registro de Imóveis
Definição: O registro de imóveis é o ato de inscrever a propriedade de um imóvel em um cartório de registro de imóveis. Isso garante a segurança jurídica da transação e torna a propriedade pública.
Termos Específicos
ITIV / ITBI (Imposto de Transmissão Inter Vivos, ou Bens Imóveis)
Definição: O ITIV é um imposto municipal incidente sobre a transmissão de bens imóveis, seja por compra, doação, permuta ou herança. O valor do imposto varia de acordo com a legislação de cada município. Atualmente em Salvador, este percentual é de 3%.
Matrícula do Imóvel
Definição: A matrícula do imóvel é um documento oficial que contém todas as informações sobre a propriedade, como descrição, localização, proprietário atual, gravames, ônus e direitos reais. É emitida pelo cartório de registro de imóveis.
Habite-se
Definição: O habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta que um imóvel está em conformidade com as normas de segurança, higiene e habitabilidade. É necessário para que o imóvel seja ocupado.
Condomínio
Definição: O condomínio é uma forma de propriedade na qual várias pessoas possuem unidades independentes dentro de um mesmo edifício ou conjunto de edifícios. Os condôminos compartilham áreas e despesas comuns.
Taxa de Condomínio
Definição: A taxa de condomínio é um valor mensal pago pelos condôminos para custear as despesas de manutenção, segurança, limpeza e outras necessidades do condomínio.
Área Útil
Definição: A área útil é a medida do espaço interno de um imóvel, excluindo paredes, pilares e outros elementos estruturais. É a área utilizável pelos moradores.
Área Total
Definição: A área total é a soma da área útil com as áreas comuns do imóvel, como corredores, hall de entrada, garagens e áreas de lazer.
Incorporadora
Definição: A incorporadora é a empresa responsável por desenvolver e construir um empreendimento imobiliário. Ela adquire o terreno, projeta e constrói o edifício ou loteamento, e vende as unidades.
Memorial Descritivo
Definição: O memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características do imóvel, como materiais utilizados na construção, acabamentos, dimensões, infraestrutura e outros detalhes técnicos.
