Redução das taxas do Bradesco: Mudanças ainda em 2025.

Novas condições do Bradesco a partir de 03/11/2025 — entenda taxas, prazos e como aproveitar.

A recente redução das taxas de juros do financiamento imobiliário pelo Bradesco é uma notícia relevante para quem planeja comprar ou financiar um imóvel. Entender os números e as condições oficiais ajuda a avaliar se agora é o momento certo para simular, negociar ou portar um financiamento.

Conheça as novas condições do Bradesco:

1. O que mudou na prática
   O Bradesco passou a oferecer, para operações indicadas a partir de 03/11/2025, condições com taxas a partir de TR + 12,79% ao ano para imóveis residenciais e TR + 13,99% ao ano para imóveis comerciais e lotes urbanos. Essas são taxas-base comunicadas pelo banco e válidas conforme as modalidades anunciadas.

2. Prazos e percentual financiável
   As novas condições mantêm a possibilidade de financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel e prazos de pagamento de até 35 anos (420 meses), o que amplia a parcela de compradores que conseguem enquadrar o financiamento no orçamento familiar. Esses parâmetros impactam diretamente o valor das parcelas e o custo total do crédito.

3. Modalidades disponíveis (resumo)

• • Modalidade TR (tradicional): taxa fixa ao ano + TR — indicada para quem busca previsibilidade.
  • Modalidade Poupança/Poupança Mais: taxa fixa + rendimento da poupança — opção que pode ser vantajosa em cenários específicos de rendimento da poupança.
    (Verifique com o banco qual indexador e modalidade se aplicam ao seu caso, pois o perfil do cliente e o tipo de imóvel influenciam o enquadramento.)

4. Vantagens práticas para o comprador

• • Redução direta no custo do financiamento quando comparada às tabelas anteriores comunicadas pelo mercado;
  • Prazos longos (até 35 anos) que permitem parcelas menores em valores nominais;
  • Uso do FGTS permitido em aquisições que atendam às regras vigentes;
  • Processo digitalizado que facilita simulações e pré-aprovação para correntistas.

5. Orientações ao cliente

• • Simular cenários com as novas taxas e com diferentes prazos (SAC e Price) para mostrar o impacto nas parcelas e no custo total;
  • Verificar possibilidade de financiar até 80% e calcular valor do sinal/entrada necessário;
  • Avaliar se compensa portar financiamento de outro banco (comparar CET, seguros e tarifas);
  • Conferir se o imóvel e a documentação atendem às exigências do Bradesco para avaliação e liberação do crédito;
  • Preparar a documentação para acelerar análise e avaliação.

6. Perspectiva de mercado
   A movimentação do Bradesco pode estimular concorrência entre grandes bancos e facilitar negócios que estavam em espera por condições melhores. Para nós corretores, esse tipo de ajuste tende a ampliar a base de compradores qualificados e gerar mais leads prontos para simular e avançar nas propostas. Ainda assim, é importante avaliar cada caso individualmente, pois o custo efetivo total (CET) varia conforme perfil, seguro e demais encargos.

Observação:

As taxas informadas (a partir de TR + 12,79% a.a. para imóveis residenciais e a partir de TR + 13,99% a.a. para imóveis comerciais e lotes urbanos) são divulgadas conforme comunicado do Bradesco, sujeitas à aprovação, ao perfil de crédito do cliente, tipo de imóvel e avaliação do banco. As condições podem variar conforme a região, incluindo Salvador e demais localidades, e estão sujeitas a alterações conforme as políticas e atualizações do mercado financeiro.